Skontaktuj się z nami
+48 600 191 8191

Kiedy nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości?

Kiedy nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż jest zwykle opodatkowana i często zdarza się, że jest to dość duża część całej kwoty. Jednak czasami mamy możliwość skorzystania ze specjalnej ulgi i uniknięcia płacenia, by całą kwotę mieć na swoje potrzeby. Dlatego warto poznać warunki, w jakich płacenie podatku nie wchodzi w grę i można go uniknąć.

Kiedy i za co płacimy?

Jeśli sprzedaliśmy nieruchomość budowlaną lub nieruchomość gruntową powinniśmy zapłacić podatek od wzbogacenia się na drodze sprzedaży. Czas, jaki ustawodawca przewiduje na zapłatę określony jest w odnośnej ustawie i określany jest jako najbliższy okres rozliczeniowy, a więc podczas składania dorocznego zestawienia podatkowego PIT należy mieć załatwione także kwestie zapłaty podatku dochodowego.

Sprzedajmy, by kupić

Jednak są wyjątki, które umożliwiają nam niepłacenie podatku. Jednym z nich jest sprzedanie nieruchomości i przeznaczenie zarobionych w ten sposób pieniędzy na zakup innej nieruchomości. Wówczas musimy dokładnie przedstawić dowody zakupu oraz wskazać jaki procent kwoty został przeznaczony na ten cel. Jeśli jednak chodzi o ten sposób, warto mieć na uwadze, że nie musimy kupować nowego budynku czy działki w okresie dzielącym nas od składania rozliczeń finansowych. Musimy to zrobić w przeciągu dwóch lat i wówczas rozliczyć się z fiskusem, zawiadamiając go przedkładając odpowiedni akt notarialny. Jeśli jednak chcemy skorzystać z tego rozwiązania, należy przed upływem roku rozliczeniowego, w którym daną nieruchomość zbyliśmy zawiadomić Urząd Skarbowy odpowiednim oświadczeniem w postaci PIT-39 dołączanego do klasycznego zeznania podatkowego.

house

Zbycie nieruchomości po pięciu latach

Drugim sposobem na uniknięcie płacenia podatku dochodowego wynikającego ze zbycia nieruchomości jest sprzedaż działki czy budynku po upływie pięciu lat od jego nabycia. Warto jednak mieć na uwadze fakt, że owe pięć lat dotyczy pięciu lat rozliczeniowych, a więc jeśli nieruchomość nabyliśmy w maju roku 2012 to pierwszy rok będzie liczony od 2013 do 2014, a więc de facto wyniesie on niemalże lat sześć. Jest to ważne i wymaga uwagi i dokładnego sprawdzenia. Jeśli jednak nie ma wątpliwości co do tego, po ilu latach od nabycia nieruchomości zbywamy ją, możemy spokojnie wybrać opcję niepłacenia podatku i nie musimy wówczas zgłaszać tego faktu do Urzędu Skarbowego, gdyż działka czy dom po tylu latach nie wymagają opodatkowania i jest to rzecz naturalna.
Więcej na temat doradztwa podatkowego – https://szymalazaremba.pl/uslugi/prawo-podatkowe/.

Jak dużo trzeba płacić?

Kwestia niepłacenia jest zdecydowanie bardziej korzystna, gdy zdamy sobie sprawę, że oprócz zeznania PIT-39 musimy także zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości. Obecnie wynosi on aż 19 procent i jest niezwykle wysoki w skali podatków dochodowych. Dlatego zdecydowanie warto znaleźć rozwiązanie i nie zapłacić go, gdyż potrąciłby sporą część ewentualnego podatku.
Płacenie podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości jest obowiązkowe dla każdego, kto takową czynność wykonał. Jednak biorąc pod uwagę dodatkowe zapisy ustawy możemy być zwolnionym od płacenia podatku poprzez sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od jej nabycia lub poprzez przeznaczenie zarobionych w ten sposób pieniędzy na zakup nieruchomości mieszkalnej. Warto zatem poszukać rozwiązania, by większa kwota trafiała bezpośrednio do nas.